【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中市清水區(qū)近年各項交通建設(shè)及生活機能逐步完善，使得清水不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產(chǎn)族目光。在地專家表示，以2022年度市區(qū)素地標售案溢價率突破40％的表現(xiàn)來說，清水未來增值補漲空間大，有購屋需求之民眾可抓緊清水最後1字頭門票。
 
東森房屋臺中清水加盟店林雅琪表示，清水區(qū)過去多為透天別墅產(chǎn)品，其主力客群皆屬自住居多，但近年推案量不多，僅零星透天產(chǎn)品。整體房價則因議題多、基期低而呈現(xiàn)「易漲難跌」格局，尤其是新預售案單價在疫情前後一坪漲價約3至5萬元，帶動中古屋房價也起漲。以清水為例，中古屋透天現(xiàn)在要找到800-1000萬左右的房子已經(jīng)不容易了，整體市況呈現(xiàn)供不應求。
 
東森房屋表示，近年隨著土地取得成本增加，原物料、人力等建築成本也節(jié)節(jié)攀升，市區(qū)預售案單價幾乎都是3、4字頭起跳，3房產(chǎn)品門檻也升至千萬，使得剛性買盤逐漸外溢至臺中海線清水和梧棲等區(qū)域，且清水生活機能亦逐步完善，如臺中港三井OUTLET生活圈、臺中規(guī)模最大的清水國民暨兒童運動中心以及清水車站跨站天橋2022年也將動工，使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘，多項建設(shè)利多加持。
 
東森房屋補充，清水不僅生活機能到位，產(chǎn)業(yè)建設(shè)也相當被看好，市政府積極規(guī)劃港市合一，打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈，創(chuàng)造臺中港發(fā)展動能，加以臺積電、大立光、捷安特帶頭，串聯(lián)中部科學園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)、精密科學園、臺中港加工出口區(qū)，形成科技產(chǎn)業(yè)鏈，打造成中部含金量最高的中科走廊，目前清水可說是1~2字頭最後門票，未來補漲空間大。
 
關(guān)於未來清水房市，東森房屋表示，從2022年市區(qū)素地標售表現(xiàn)來看，未來絕對可期，舉例來說，在1月19日開標的國產(chǎn)署中區(qū)分署2022年度第1批標售案中，2筆清水銀聯(lián)段土地，合計312.64坪，總底價約4,914萬元，開標結(jié)果全數(shù)標出，標售總金額約為7,086萬元，溢價達44.2％，其中清水銀聯(lián)段1417地號土地達126坪住宅區(qū)，單坪底價約16.2萬元，底價2,042萬元，共吸引9標封投標，即每坪約24.2萬元，總價約3,055萬元搶標成功，溢價率高達49.5％。
 
東森房屋表示，雖然政府現(xiàn)階段打房積極，房地合一2.0會對市場產(chǎn)生一定影響，不過在政策利空當下，也是自用型購屋人擇優(yōu)進場的好時機，選擇地點好、機能佳的個案，即使價格修正，長期持有也不需要太過擔心。